La gentrificación económica en Tijuana, en México y en el Mundo durante 2025

La gentrificación económica en México es un fenómeno urbano que ha cobrado fuerza en las últimas dos décadas, especialmente en ciudades como Ciudad de México, Tijuana, Guadalajara, Monterrey, Oaxaca y Mérida. Este proceso implica la transformación de barrios populares por la llegada de residentes con mayor poder adquisitivo, lo que genera desplazamiento de comunidades originales, aumento en el costo de vida y cambios en la identidad cultural de las zonas afectadas.

La gentrificación económica es un fenómeno urbano global que ha transformado el tejido social, cultural y económico de ciudades en todos los continentes. Aunque sus manifestaciones varían según el contexto local, sus efectos suelen ser similares. Algunos efectos son el desplazamiento de comunidades vulnerables, aumento del costo de vida y reconfiguración del espacio urbano.

Las causas principales son la revalorización inmobiliaria donde las zonas céntricas y turísticas se vuelven atractivas para inversionistas y nuevos residentes. Airbnb y otros servicios de alojamiento temporal han incentivado la turistificación y encarecimiento de rentas.

La gentrificación económica en Tijuana ha cobrado fuerza en la última década, transformando profundamente el paisaje urbano y social de la ciudad. Este fenómeno, impulsado por la inversión inmobiliaria, la cercanía con Estados Unidos y el auge de plataformas digitales, ha generado tanto oportunidades económicas como desafíos sociales.

---

Anuncian consulta pública sobre megaproyecto portuario en El Sauzal

---

La colonia Cacho, Zona Centro, Otay, Libertad y 20 de noviembre han visto un aumento en desarrollos verticales, lofts de lujo y propiedades ofertadas en dólares. La Zona Este de Tijuana se ha convertido en el destino de desplazamiento para residentes que ya no pueden costear vivir en zonas céntricas.

Los factores que impulsan la gentrificación en Tijuana son la migración de residentes de San Diego que buscan vivienda más accesible en Tijuana, lo que eleva la demanda y los precios. Las Inmobiliarias ofertan propiedades en moneda extranjera, dificultando el acceso para quienes ganan en pesos.

La inversión extranjera y nacional proveniente de Monterrey, CDMX y EE.UU., impulsa desarrollos de alto perfil. La gentrificación en Tijuana es un reflejo de su atractivo económico, pero también de sus tensiones estructurales.

La llegada de trabajadores remotos con ingresos más altos ha acelerado el proceso en colonias como Roma y Condesa de la Ciudad de México.

México enfrenta una escasez de 1.2 millones de unidades habitacionales, lo que intensifica la competencia por espacios urbanos. Entre 2016 y 2022, el precio de venta de inmuebles creció 58.4%, mientras que el ingreso laboral solo aumentó 4.1%. En Ciudad de México, el precio promedio de renta pasó de $14,000 a $19,000 pesos mensuales entre 2018 y 2025.

Hay familias de bajos ingresos que son expulsadas hacia la periferia, enfrentando mayores costos de transporte y menor acceso a servicios. Los comercios tradicionales desaparecen, dando paso a negocios orientados a consumidores de mayores ingresos.

La Ciudad de México ha aprobado reformas para limitar el uso de inmuebles en Airbnb y controlar el aumento de rentas. Se han impulsado créditos accesibles y programas de renta asequible, aunque su alcance aún es limitado. Se propone incluir a comunidades en decisiones sobre nuevos desarrollos inmobiliarios.

La gentrificación económica en México es un fenómeno profundamente desigual, que requiere políticas públicas integrales para equilibrar desarrollo urbano con justicia social.

A nivel internacional, los barrios como Brooklyn y Mission District han visto una explosión de precios inmobiliarios, desplazando a residentes de larga data. En Lisboa y Barcelona, el auge del turismo y los nómadas digitales ha encarecido la vivienda, generando tensiones sociales.

En la Ciudad de México y Medellín se observa la llegada de capital extranjero y plataformas como Airbnb ha acelerado la transformación de zonas populares.

La gentrificación económica es una manifestación de desigualdad estructural en el espacio urbano. Si bien puede traer inversión y revitalización en las ciudades, sin políticas económicas equitativas puede profundizar la exclusión.

Dr. Alejandro Díaz-Bautista, Profesor Investigador en Economía Internacional en el Colef.

Distinguido miembro del Sistema Nacional de Investigadoras e Investigadores del Consejo Nacional de Humanidades, Ciencias y Tecnologías (Conahcyt) y ahora en la nueva Secretaría de Ciencia, Humanidades, Tecnología e Innovación (Secihti).