Denuncian presunta venta irregular de terrenos en Valle Redondo

TIJUANA. — La comercialización de predios en la zona de Valle Redondo ha encendido las alarmas entre especialistas en desarrollo urbano y profesionistas del sector en la ciudad. De acuerdo con denuncias presentadas, diversos lotes se están promoviendo para uso residencial a pesar de ubicarse dentro del área de restricción establecida por la normativa municipal para plantas de almacenamiento y distribución de Gas Licuado de Petróleo (Gas LP).

Inconsistencias en permisos e información a compradores

La promoción de estos terrenos se realiza de manera activa a través de redes sociales, ofertando facilidades de pago con mensualidades desde los 3 mil 750 pesos. Sin embargo, los denunciantes afirman que las campañas publicitarias omiten señalar las limitantes urbanísticas que pesan sobre la zona por la operación de una infraestructura de Gas LP instalada en el lugar desde hace más de dos décadas.

---

Homicidio en El Florido Horóscopo moviliza a corporaciones en Tijuana

---

A la falta de información sobre los riesgos y restricciones de construcción, se suma una presunta irregularidad documental: señalan que para comercializar estos espacios ubicados en la demarcación de Tijuana, se estarían empleando autorizaciones aparentemente emitidas por el Ayuntamiento de Tecate, un punto que requerirá el deslinde de responsabilidades por parte de las instancias gubernamentales competentes.

Distancias de seguridad y normatividad vigente

Ante este panorama, el Colegio de Arquitectos de Tijuana A.C. hizo un llamado urgente a la población para abstenerse de realizar transacciones sin verificar previamente el estatus legal y el uso de suelo de los predios.

El Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de Tijuana señala claramente que cualquier desarrollo habitacional debe respetar distancias mínimas de resguardo frente a instalaciones de carburación y almacenamiento de combustibles. La norma contempla franjas de protección de 150 a 300 metros radiales respecto a zonas con concentración habitual de personas o desarrollos residenciales, con la finalidad de salvaguardar la integridad física de los habitantes.

Riesgo para el patrimonio familiar

Comprar un inmueble sin certificar la viabilidad de sus licencias puede derivar en la imposibilidad de construir, la negación de servicios públicos básicos y un posterior perjuicio económico para las familias. Las autoridades locales recomiendan acudir directamente a la Dirección de Administración Urbana para confirmar la validez de las licencias de cualquier fraccionamiento antes de concretar un acuerdo comercial.

---

---