Vecinos de Hacienda Agua Caliente denuncian desarrollo inmobiliario y comercio irregular en Tijuana

Alerta por violaciones al uso de suelo en Tijuana

Residentes de los fraccionamientos Hacienda Agua Caliente, Las Plazas y Lomas Sexta Sección en Tijuana denunciaron públicamente una serie de irregularidades en materia de desarrollo urbano. Las quejas se concentran en la edificación del proyecto habitacional “Altum” y el funcionamiento de una notaría pública en una vialidad exclusivamente residencial.

En conferencia de prensa, Alma Flores, presidenta de la Asociación de Vecinos de esta demarcación, junto al asesor legal Marcos Gutiérrez, señalaron que las autoridades municipales han mostrado una falta de control normativo, permitiendo obras que alteran la plusvalía y el diseño original de la zona.

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El impacto del proyecto residencial “Altum”

El litigio principal se centra en el desarrollo “Altum”, un complejo multifamiliar horizontal de 37 viviendas edificado en un área con uso de suelo unifamiliar. De acuerdo con el abogado de la comunidad, las dimensiones y lineamientos del fraccionamiento original solo permitían la construcción de un máximo de 12 casas.

“Están violando el uso de suelo unifamiliar, transformándolo a fuerzas en multifamiliar, sin que el fraccionamiento haya sido diseñado para soportar esa carga”, explicó Gutiérrez.

La obra se localiza en la sección Las Plazas, una zona de topografía empinada cercana al Parque Hacienda Agua Caliente. Los vecinos informaron que cuentan con un amparo federal y una sentencia de un Tribunal Colegiado que obliga a la Dirección de Administración Urbana (DAU) a realizar una consulta vecinal obligatoria antes de autorizar cualquier modificación de suelo, un mandato que acusan ha sido ignorado mientras la obra civil continúa su curso.

Servicios públicos al límite en la Zona Dorada

Por su parte, Alma Flores externó la preocupación generalizada por el desabasto y la interrupción constante de los servicios públicos básicos en el sector, una problemática que amenaza con agravarse con la llegada de más densidad habitacional.

Los residentes reportan fallas recurrentes en:

Cortes de agua potable no programados.
Interrupciones constantes en la energía eléctrica.
Saturación y desborde en las redes de drenaje.
Incremento de tráfico vehicular en rutas alternas como Lomas Altas y Hacienda.

Los colonos advirtieron que permitir estas excepciones normativas generará un crecimiento desmedido e irreversible, comparando el riesgo con los procesos de reconversión urbana desordenada ocurridos en colonias como La Cacho y Chapultepec.

Notarías en áreas habitacionales

La denuncia ciudadana también expuso el funcionamiento de una notaría pública dentro de un inmueble catalogado como habitacional unifamiliar. La Sindicatura Municipal realizó una inspección tras las quejas vecinales, detectando que el establecimiento carecía de la licencia de operación comercial correspondiente.

Los colonos concluyeron que no buscan frenar la modernización de Tijuana, sino garantizar que cualquier proyecto se someta al escrutinio de la consulta ciudadana legal y a una estricta transparencia gubernamental.